一、单项选择题。
1.某企业对其应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为36万元，根据前5年的有关数据可知，前5年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为2.5万元，并预计企业应收账款的变现成本为0.3万元，则企业应收账款评估值为( )。
A.180 000元
B.352 800元
C.342 000元
D.339 000元
【正确答案】 D
【答案解析】
360000×［1-（2.5/50）］-3000=339 000元
2.某企业应收账款在评估基准日的账面余额为200万元，经评估人员核实，实有额为230万元，该企业前5年已处理的坏账额占应收账款的比例为5％，如果企业加强应收账款的管理，该比例会下降，预计能降低到4％，该企业应收账款的评估值为（ ）
A.220.8万元
B.192万元
C.190万元
D.218.5万元
【正确答案】 A
【答案解析】 230×（1-4％）=220.8万元
3.某商人在1999年1月租赁一临街商铺，租期4年，一次性支付租金8万元，2001年1月向保险公司支付全年火灾保险费240元，在2001年4月1日他欲将该商铺转租，其账簿上房租已摊销6万元。他若转租于你，你应支付的客观租金约为（ ）
A、35180元
B、20000元
C、20240元
D、35240元
【正确答案】 A
【答案解析】 租金价值：80000×［21／（4×12）］=35000元
保险费：240×（9／12）=180元
合计：35000+180=35180（元）。
4.某被评估建筑物与参照建筑物立兴大厦相比，后者的施工质量比前者的施工质量高出10%，该个别因素修正系数为（ ）
A．90/100
B．100 /110
C．110/100
D．100/90
【正确答案】 B
【答案解析】 建筑物评估使用市场法时，修正系数除了时间等几个因素外，基本上是以分子即被估价对象为
100，调整分母即参照物的值[（100×（1+10%）]）来计算修正系数的。
5.某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为（ ）。
A.0.92
B.1.07
C.1.09
D.0.94
【正确答案】 B
【答案解析】 〔1-(1+10%)-25〕/〔1-(1+10%)-20〕=（1-0.0923）/（1-0.1486）=1.066。
6.现将环境优劣度分为无污染、污染小、有一定污染、污染较重、污染严重等五个级别。以待评估土地为100，污染程度每上升一个等级，地价下降0.5%。.待评估土地和可比较土地交易实例的污染程度分别为污染小、污染严重。进行待评估土地的价值估算时，环境因素的修正系数为（ ）。
A.101.5/100
B.100/101.5
C.98.5/100
D.100/98.5
【正确答案】 D
【答案解析】 被估价资产的价值/参照物的价值=100/100×（1-3×0.5%）=100/98.5
7.某企业两年前引进一项专有技术，重置成本为100万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为1000件，现准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使该企业减少收益的现值为30万元。该项技术转让的最低收费额为（ ）。
A、70万元
B、58.57万元
C、30万元
D、101.43万元
【正确答案】 A
【答案解析】 100×40%+30=70（万元）。
8.某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业每年发放相当于股票面值10%的股利，且股利以3.75%的速度增长，在折现率为9%的前提下，该100万元股票的价值最接近（ ）。
A、190万元
B、200万元
C、100万元
D、120万元
【正确答案】 A
【答案解析】 100×10%÷（9%-3.75%）=190.48（万元）。
9.被评估债券为5年期一次性还本付息债券，票面额10000元，年利息率为3%，不计复利，评估时该债券购入时间已满3年，设定折现率为8%，该被评估债券的评估值最有可能是（ ）。
A.10648.15元
B.9938.90元
C.9859.40元
D.10734.20元
【正确答案】 C
【答案解析】 到期本息总和=10000×（1+5×3%）=11500（元）。
该被评估债券的评估值=11500× (1+8%)-(5-3)= 11500×0.8573=9858.95（元）。
10.被评估债券为1996年12月31日A公司发行的5年期可流通债券，每张面值为100元，票面年利率为10％，被评估企业共持有1000张这种债券，2001年5月份评估时，债券每张市场交易价为145元，则该债券在评估基准日的评估值为（ ）。
A.14万元
B.13.3万元
C.15万元
D.14.5万元
【正确答案】 D
【答案解析】 145×1000=14.5（万元）。
11.某企业融资总额为1200万元，其中长期负债占30％，借贷利率为6％，权益资本占70％，无风险收益率为4％，社会平均收益率为12％，经估测，该企业所在行业的β系数为1.5，企业所得税率为33％，用加权平均资本成本模型计算的折现率指标为（ ）
A.10.2%
B.16%
C.12.41%
D.13%
【正确答案】 C
【答案解析】 借款资金的成本率=6％×（1-33％）=4.02％
权益资金的成本率=4％+1.5×（12％-4％）=16%
加权平均资本成本=4.02％×30％＋16%×70％=12.406%。
12.某企业的预期年净收益为15万元，本金化率为10%，该企业所有各项资产价值之和为134万元，该企业的商誉价值为（ ）
A、20万元
B、15万元
C、14万元
D、16万元
【正确答案】 D
【答案解析】 企业的整体评估价值为：15÷10%=150万元，该企业所有各项资产价值之和为134万元，所以企业的商誉的价值为：150-134=16（万元）。
13.某砖混结构房屋经评估人员现场勘察，对结构部分、装修部分、设备部分的打分分别为70、50、30，这三部分的评分修正系数分别为0.55、0.15、0.3，则该房屋的成新率为（ ）
A、65%
B、70%
C、50%
D、55%
【正确答案】 D
【答案解析】 （0.55×70＋0.15×50＋0.3×30）÷100×100%＝55%。
14.被评估设备为1995年从美国引进的设备，进口合同中的CIF价为41万美元。2000年评估时美国生产厂家仍在生产销售该种设备，其CIF的报价为50万美元，一般情况设备的实际成本价应为报价的70%~90%.%。国内某企业2000年从美国进口该设备的CIF价为44万美元，你认为该进口设备的现行购置成本为（ ）
A.40万美元
B.50万美元
C.44万美元
D.45万美元
【正确答案】 C
15.某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（ ）。
A.400 万元
B.392万元
C.402万元
D.390万元
【正确答案】 C
【答案解析】 500－10×[500×(1-2%)/50]＝402（万元）。
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