一、单项选择题。
1.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。该土地投资利息为（ ）
A.120万元
B.80万元
C.60万元
D.100万元
【正确答案】 B
【答案解析】 500×1×8％+1000×1×8％×0.5=80万元
2.被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为（ ）
A.6.19年
B.6.03年
C.6.06年
D.6.23年
【正确答案】 A
【答案解析】 7×｛[50×（130%/100%）] /[ [50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝＋2×｛[12×（130%/125%）]×/[50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝＝7×｛65 / [65＋12.48]｝＋2×｛12.48/[[65＋12.48]｝＝6.19年
3.某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为3000元，直接安装成本为1000元，间接成本为直接成本的7％，该机器设备的重置成本为（）
A.111280元
B.104070元
C.104210元
D.111000元
【正确答案】 A
【答案解析】 (10+0.3+0.1)(1+7%)＝11.128万元
4.一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（ ）。
A.38万元
B.18万元
C.20万元
D.30万元
【正确答案】 A
【答案解析】 20+(200-20) (2/20)＝38万元
5.被估企业拥有某钢铁厂发行的3年期的一次性还本付息债券1 000张，每张面值100元，年利率12％，按复利计算利息。评估时债券的购人时间已满2年，当时的国库券利率为10％。评估人员通过对该钢铁厂的了解，认为该债券风险不大，并已接近到期日，故按1％作为风险报酬率，并以国债利率为无风险报酬率，折现率定为ll％。该钢铁厂债券评估价值为：（ ）
A. 126 450元
B. 140 500元
C.114032元
D.102732元
【正确答案】 A
【答案解析】 到期价值=l 000×100× (1+12％)3=100 000×1.405 =140 500(元)
债券评估价值=140 500×(1+11％)-1 =140 500×0.9 =126 450(元)
6.甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营10年，双方按各自投资比重分配乙厂的利润，甲厂投资100万元占乙厂资本总额的10％。双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为5％，评估时双方已经联营5年，前5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为：10万元、14万元、15万元、15万元、15万元。经评估人员调查分析，认为乙厂今后5年的生产经营情况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得15万收益问题不大。投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值50万。根据评估时的银行利率、通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为12％。该项长期投资评估价值为（ ）
A. 82.442万元
B. 824.42万元
C. 54.072万元
D. 28.37万元
【正确答案】 A
【答案解析】 P=15×3.604+50×0.5674=54.072+28.37=82.442(万元)
7.甲、乙企业拟各投一部分资产组成一个新的公司，甲企业以某项技术投资，该技术的重置成本为200万元，企业无形资产成本利润率为500％，乙企业以部分有形资产投资，有形资产的重置成本为5000万元，成本利润率为15％。甲企业投资的无形资产的利润分成率为（ ）
A.3.85%
B.18.46%
C.17.27%
D.28.57%
【正确答案】 B
【答案解析】 [200 (1+500％)]/{ [5000 (1+15％)]+ [200 (1+500％)]}= 17.27%
8.预计待评估土地的年总收入为18万元，年总费用为10万元，剩余使用年限为10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于（ ）万元。
A.110
B.61
C.49
D.80
【正确答案】 C
【答案解析】 （18-10）×｛〔1-(1+10%)-10〕/10%｝=8×6.1446=49.1568万元
9.某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（ ）
A、110万元
B、150万元
C、100万元
D、50万元
【正确答案】 C
【答案解析】 10/10%＝100万元
10.预计某资产的年收益额为23万元，剩余可使用年限为7年，折现率为10％，该资产的评估价值接近（ ）
A.112万元
B.161万元
C.83万元
D.121万元
【正确答案】 A
【答案解析】 评估价值＝23（（1-(1+10%)-7）/10%）≈112万元
11.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15％，室内格局因素修正系数为（ ）
A.100／115
B.85／100
C.115／100
D.100／85
【正确答案】 D
【答案解析】 教材对建筑物评估使用市场法时，都是以被估价对象该因素的值为100,相应调整参照物该因素的值。
12.某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98，则该大楼的评估值最接近于（ ）
A.132.12万元
B.126.00万元
C.119.89万元
D.125.64万元
【正确答案】 D
【答案解析】 ：（110×1.08＋125×1.03＋132×0.98）÷3＝125.64万元
13.交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10％，则该待估土地价格为：（ ）
A. 1241.8万元
B.758.2万元
C.1379.1万元
D.2000万元
【正确答案】 A
【答案解析】 2000×（1+10%）-5＝2000×0.6209=1241.8(元)
（1+10%）-5＝0.6209是区域因素调整系数
14.以待估宗地为100，比较实例及待估宗地容积率与其相比，每上升或下降0.1，地价往上或往下修正1.5％。
|
案例与待估宗地项目 |
A |
B |
C |
待估宗地 |
|
容积率 |
0.4 |
0.7 |
0.46 |
&nBs; 0.3 |
则参照物B的容积率修正系数是：（ ）
A. 100/106
B. 100/101.5
C. 0.7／0.3
D.94／100
【正确答案】 A
【答案解析】 参照物A修正系数=100/100{1+[（0.4-0.3）/0.1]×1.5%}=100/101.5
参照物B修正系数=100/100{1+[（0.7-0.3）/0.1]×1.5%}=100/106
参照物C修正系数=100/100{1+[（0.46-0.3）/0.1]×1.5%}=100/102.4
15.货币资产的评估价值实际上是货币资产的（ ）
A、市场价格
B、重置价格
C、清算价格
D、核实对帐后的账面价值
【正确答案】 D
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