第五章 投资性房地产
本章应关注的主要内容有：
（1）掌握投资性房地产概念和范围；
（2）掌握投资性房地产的确认条件；
（3）掌握投资性房地产初始计量的核算；
（4）掌握投资性房地产后续计量的核算；
（5）掌握投资性房地产转换的核算；
（6）熟悉投资性房地产处置的核算。
【例题1】关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（ ）。
A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
【答案】 B
【解析】A选项应作为政策变更。B,C选项符合条件的可以从成本模式转为公允价值模式，但不可以从公允价值模式转为成本模式。
【例题2】关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（ ）。
A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧
B.采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧
C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
【答案】BD
【例题3】长江房地产公司（以下简称长江公司）于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元，2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为2120万元，2009年12月31日，该幢商品房的公允价值为2050万元，2010年1月5日将该幢商品房对外出售，收到2080万元存入银行。
要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）
答案：（1）2007年1月1日
借：投资性房地产—成本 2200
贷：库存商品 2000
资本公积—其他资本公积 200
（2）2007年12月31日
借：银行存款 100
贷：其他业务收入 100
借：公允价值变动损益 50
贷：投资性房地产—公允价值变动 50
（3）2008年12月31日
借：银行存款 100
贷：其他业务收入 100
借：公允价值变动损益 30
贷：投资性房地产—公允价值变动 30
（4）2009年12月31日
借：银行存款 100
贷：其他业务收入 100
借：公允价值变动损益 70
贷：投资性房地产—公允价值变动 70
（5）2010年1月5日
借：银行存款 2080
贷：其他业务收入 2080
借：其他业务成本 2050
投资性房地产—公允价值变动 150
贷：投资性房地产—成本 2200
借：资本公积—其他资本公积 200
贷：其他业务收入 200
借：其他业务收入 150
贷：公允价值变动损益 150
【例题4】大海公司于2007年7月1日，开始对一生产用厂房进行改扩建，改扩建前该厂房的原价为2000万元，已提折旧200万元，已提减值准备100万元。在改扩建过程中领用工程物资400万元，领用生产用原材料200万元，原材料的进项税额为34万元。发生改扩建人员薪酬50万元，用银行存款支付其他费用66万元。该厂房于2007年12月20日达到预定可使用状态。该企业对改扩建后的厂房采用年限平均法计提折旧，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为50万元。2009年12月10日，由于所生产的产品停产，大海公司决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租，租期为2年，每年末收取租金，每年租金为180万元，起租日为2009年12月31日，到期日为2011年12月31日，对租出的投资性房地产采用成本模式计量，租出后，该厂房仍按原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧。
要求：（1）计算厂房改扩建后的入账价值并编制会计分录；
（2）计算2008年厂房计提的折旧额并编制会计分录；
（3）编制2009年12月31日租出厂房业务的会计分录；
（4）编制2010年12月31日收到租金、计提折旧的会计分录。
【答案】
（1）
借：在建工程 1700
累计折旧 200
固定资产减值准备 100
贷：固定资产 2000
借：在建工程 750
贷：工程物资 400
原材料 200
应交税费—应交增值税（进项税额转出） 34
应付职工薪酬 50
银行存款 66
借：固定资产 2450
贷：在建工程 2450
（2）2008年厂房计提的折旧额=（2450-50）÷20=120万元
借：制造费用 120
贷：累计折旧 120
（3）2009年12月31日厂房的账面价值=2450-120×2=2210万元
借：投资性房地产 2450
累计折旧 240
贷：固定资产 2450
投资性房地产累计折旧 240
（4）2010年12月31日
借：银行存款 180
贷：其他业务收入 180
借：其他业务成本 120
贷：投资性房地产累计折旧 120 |