（3）现浇板的分类、构造及受力特征。现浇板按受力可分为简支板、连续板、悬臂板。现浇板按长宽比和受支承条件影响，又可分为单向板和双向板。从受力特征分析，单向板实际上相当于宽度大而高度低的梁。单向板荷载向两边支承传递，双向板向四边支承传递。

　　6.钢筋混凝土楼梯的分类及结构与受力特点

　　钢筋混凝土楼梯分为现浇和预制两种。

　　（1）板式楼梯。楼梯段是一块斜板，斜板下配有承重主筋，板面设锯齿式踏步。板式楼梯传力路线依次为楼梯板、平台梁、墙。该楼梯适用于跨度不大于3米的楼梯。

　　（2）现浇梁式楼梯。楼梯段主要承重结构是一两个斜梁，在斜梁上面或侧面设踏步板。梁式楼梯的荷载传递路线依次为踏步板、斜梁、平台梁、墙体。适用于跨度大的楼梯。

　　7.平屋顶的构造及功能、坡屋顶的承重及构造体系

　　（1）平屋顶的基本构成及功能。平屋顶的基本构为承重屋面板、找坡层、保温层、找平层和防水层。屋面板是平面顶的重要承重结构。屋顶人员、积雪荷载都通过屋面板传到墙体上。平屋顶为了迅速排水，一般也要留设2%-3%的汇水坡度，由找坡层完成。保温层起保温作用。找平层的作用是在保温层外边制造一层坚固的、平整的硬壳，为铺设卷材防水创造一个良好的基层。防水层分柔性防水和刚性防水两种。

　　（2）坡层顶的承重体系及构造体系。一定、间距的三角形屋架搭设在墙体上，相邻两个三角形屋架之间搭设的横木称为檩条，檩条间钉的木板称为望板，望板上再铺设保温防水材料和瓦。屋面荷载传递路线依次为屋面荷载、望板、檩条、屋架（或山墙）、承重主墙。坡屋面系统包括屋面防水、保温等一系列构造体系。

　　8.砖混结构、排架结构、框架结构、钢筋混凝土剪力结构、框架－剪力墙结构房屋的构造、传力路线和主要结构特征。

　　（1）砖混结构

　　①构造：屋盖（屋顶）、砖墙、钢筋混凝土楼盖板、楼梯、砖基础、门窗门窗及其他。

　　②传力路线：板－墙－基础，或板－梁－墙－基础。

　　③主要结构特征：砖混结构是墙承生结构，是由屋盖、墙体、楼板、过梁、砖基础构成的结构体系。结构荷载屋盖、楼板传到承重墙上，再由承重墙传到基础。

　　（2）排架结构

　　①构造：屋盖结构、吊车梁、柱子、基础、支撑、围护结构。

　　②传力路线：单层排架结构所承受的各种荷载，基本上都是通过柱子再传递到基础地基的。

　　③结构特征：柱子是结构中的主要承重构件，它的强度与稳定性是决定寿命的重要因素，而其外墙墙体，仅起围护作用。

　　（3）框架结构

　　①构造：屋盖与楼板、框架梁、框架柱、柱基础、框架墙。

　　②传力路线：墙只起围护作用，砖墙的重量通过梁、板传给柱。

　　③结构特征：框架结构是由钢筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作为建筑物的骨架，梁和柱之间的连接为刚性结点。屋盖、楼板上的荷载通过梁柱传到基础。框架结构的墙体全部为自承重墙，只起分隔和围护作用。框架结构的房间布置灵活，不受楼板跨度的限制。

　　（4）钢筋混凝土上剪力墙结构

　　①构造：屋盖和楼板、钢筋混凝土承重墙、基础、楼梯、阳台、雨篷及台阶、散水等。

　　②传力路线：楼板－剪力墙－基础

　　③结构特征：剪力墙结构的楼板与墙体均为现浇或预制藑钢筋混凝土结构，具有良好的整体性，抗震能力比砖混结构和框架结构强，不仅可随楼板较大的垂直荷载，更主要的是可承受较大的水平方向的主地震荷载对建筑物　剪切力，该结构由于墙间距较小，房间布置不够灵活，不便于设置大开间活动场所。

　　（5）框架－剪力墙结构

　　在框架结构中设置部分剪力墙，使框架和剪力墙两者结合趚，共同抵抗水平荷载的空间结构。框架－剪力墙结构在使框架结构的刚度和承载力都有大幅度提高的同时，又克服了纯剪力墙结构在结构布局上的局限性。框架－剪力墙结构的房屋在地震作用时的层间变形较小，因而也就减小了非结构构件（隔墙及外墙）的损伤，这样无论在地震区还是非地震区，这种结构形式都可用来建造较高层建筑。

　　四、建筑装饰装修工程

　　（一）考试目的

　　建筑装饰装修工程是估价人员实地勘察建筑物时最直观观察到的部位，基工程质量的优劣直接影响到建筑物使用功能、美观性和安全环保。随着新型建筑材料的出现和新型施工工艺的采用，装修标准和质量对建筑物价值的影响也日益增大，评估人员熟悉建筑装饰工程的基本知识，有助于在不同建筑物之间做出合理的价值判断。这部分内容主要无计可施评估人员对建筑装饰工程的认识程度。

　　（二）考试基本要求

　　1.了解装饰装修工程的分类和特点；

　　2.熟悉楼地面的构造层次、饰面分类和常见构造及做法；

　　3.熟悉墙面装饰装修工程，以及玻璃幕墙的组成和分类；了解幕墙装饰装修工程的分类和构造，以及幕墙装饰装修的构造和做法。

　　4.熟悉直接式顶棚和悬吊式顶棚的基本构造5.了解门窗的种类和基本构造。

　　五、房屋建筑工程质量验收与损伤检测

　　（一）考试目的

　　工程实体质量是影响建筑物价值的重要因素，房屋建筑工程的建设质量可以通过质量验收的方法来评定，对于产生较大损伤的房屋，则需要通过专业的损伤检测来判断损伤的危害程度。评估人员了解有关房屋质量验收和损伤检测的方法，有助于对建筑工程质量和损伤检测的了解和熟悉程度。

　　（二）考试基本要求

　　1.熟悉房屋建筑工程施工质量验收程度和标准，熟悉房屋建筑工程质量验收的内容，了解房屋建筑工程质量验收的基本概念、房屋建筑工程质量验收的目的与依据。

　　2.熟悉房屋建筑工程损伤检测的一般方法，了解房屋建筑工程损伤检测的概念及房屋建筑工程损伤检测的程序。

　　3.掌握房屋建筑工程常见质量病害分析以及房屋建筑工程损伤检测的主要内容。

　　（三）要点说明

　　（1）房屋建筑工程常见质量病害分析

　　①墙体产生裂缝。不均匀沉降使砖砌承受弯曲而导致砌墙因受拉应力过大而产生裂缝。

　　②柱体破坏。柱体损伤或破坏主要有两种类型：一种是柱体受拉区钢筋首先到达屈服而导致的受压区混凝土压碎。这种破坏有明显的预兆，裂缝显著开展，变形急剧增大，具有塑性破坏的性质。另一种是柱体受压区的混凝土被压碎而导致的破坏。这种破坏缺乏预兆，变形没有急剧增长，具有脆性破坏的性质。

　　③建筑物产生倾斜。长高比较小的建筑物，特别是高耸构筑物，不均匀沉降将引起建筑物倾斜。若倾斜较大，则影响正常使用。若倾斜不断发展，重心不断偏移，严重的将引起建筑物倒塌破坏。

　　（2）地基失稳对建筑物的影响。地基失稳破坏往往引起建筑物的倒塌、破坏。建筑物不均匀沉降不断发展，日趋严重，也将导致地基失稳破坏。建筑物地基失稳破坏往往是灾难性的，导致建筑物倒塌破坏，而且地基失稳造成的工程事故补救比较。

　　（3）特殊土地基对筑物的影响。特殊土地基主要指湿陷性黄土地基、膨胀地基、冻土地基以及盐渍土地基等。不同特殊土地基对建筑物会产生不同类型和不同程度的破坏。

　　（4）土坡滑动对建筑物的影响。建在土坡上和土坡脚附近的建筑物会因土坡滑动产生破坏。边坡失稳产生滑动破坏不公危及边坡上的建筑物，而且危及坡上和坡下方附近建筑物的安全。

　　（5）地震及其基础工程事故对建筑物的影响。地震的震害现象主要有砂土地基的振动液化、滑坡、地裂及震陷等。另外，由于地震产生的惯性力使建筑物受到水平方向的作用力，也会引起建筑物主体结构的损坏。基础工程事故可分为基础错位事故、基础构件施工质量事故以及其他基础工程事故。

　　（6）结构设计考虑不周对建筑物的影响。结构设计考虑不周对建筑物的影响有：钢筋混凝土结构设计中，受力主筋配置不当，造成梁侧出现垂直裂缝；墙体构造拉锚连接不足，出现裂缝；高低层联跨的楼房在高低跨交界处未留沉降缝，因沉降差过大产生裂缝半。

　　（7）装饰装修工程常见的质量病害。建筑装饰工程的常见质量通病可概括为渗水、漏水、泛水、堵塞、开裂、锈蚀、脱落、色差、拼接错位等。

　　2.房屋建筑工程损伤检测的主要内容

　　（1）地基基础承载力的检测

　　①地基承载力的检测方法。地基承载力的检测是指如何确定建筑物或构筑物地基的承载力。对已有建筑物或构筑物，通常用以下方法进行地基承载力的检测：探坑取样检测法，标准贯入试验法，轻便触探法。

　　②单桩承载力的检测。单桩的轴向承载力是由桩端阻力和桩侧摩阻力共同承担的。对于已建成投入使用的建筑物，通常采用取土样，按桩端（桩尖）土和桩周围土的类别和物理力学性质来推定单桩的承载力。

　　（2）钢筋混凝土结构的损伤检测

　　钢筋混凝土结构的损伤检测内容包括：①外观检查；②内存质量；③连接构造；④结构变位。

　　钢筋混凝土结构的损伤检测的方法怀主要内容如下：

　　①混凝土表面裂缝及蜂窝面积的检测：混凝土裂缝的检测，蜂窝面积测定。

　　②混凝土强度的检测：混凝土强度的非破损检验法，混凝土强度的局部破损检验法。

　　③混凝土内部缺陷的检测：声脉冲法，射线法。

　　④钢筋和钢筋锈蚀的检测：钢筋种类、直径的检测，钢筋锈蚀程度的检测。

　　⑤混凝土碳化深度指标的测定。

　　（3）砌体结构的损伤检测

　　①砂浆裂缝的损伤检测。裂缝的长度可用钢尺或一般米尺进行测量，宽度可用塞尺、卡尺或专用裂缝宽度测量仪进行测量。对于裂缝的走向、数量及形态应详细的标在墙体的立面图或砖柱展开图一，从而评估对砌体强度的影响程度。

　　②砌体中砌块与灰砂浆强度的损伤检测。对于砌块，通常可从砌体上取样，清理干净后做抗压强度和抗拆试验。砌体中的砂浆强度，目前常采用冲击法、点荷法等来检测。

　　③砌体强度的损伤检测。有了砌块及砂浆的强度，即可按《砌体结构设计规范》求得砌体强度。此处，也可由墙体试验测得其强度，常用的方法有：实物取样抗压试验测抗压强度，顶出法测抗剪强度，用扁千斤顶测定抗压强度。

　　（4）钢结构的损伤检测

　　钢结构构件检测的主要内容有

　　①外观平整度的检测。

　　②构件长细比、平整度及损伤的检测；

　　③连接的检测。

　　六、建筑工程量计算

　　（一）考试目的

　　建筑工程工程量的计算是确定建设工程造价的重要环节，识图是评估人员通过读图认识建筑工程构造和计算工程量和重要途径。这部分内容主要考核评估人员建筑建筑工程识图能力和工程量计算的熟练程度。

　　（二）考试基本要求

　　1.熟悉建筑工程图纸的基本内容，了解工程图纸及其分类、识图原理。

　　2.掌握房屋建筑面积计算规则，了解房屋建筑面积的概念和作用。

　　3.掌握土方工程中人工挖土方工程量计算规则、砌体工程主要项目工程量计算规则，以及混凝土及钢筋混凝土主要项目、工程量计算规则，熟悉土方工程、砌体工程、混凝土及钢筋混凝土其他工程量及门窗工程、楼地面工程、装饰装修工程量计算规则。

　　4.了解桥梁工程、隧道工程、公路工程、铁路线路工程量计算思路。

　　（三）要点说明

　　下述房屋建筑面积计算规则是指国家建设行政主管部门颁布的《建筑面积计算规则》，工程量计算规则是指《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》1.房屋建筑面积计算规则

　　（1）计算全面积的范围。

　　①单层建筑物；

　　②多层建筑物

　　③结构、层数不同的同一建筑物；

　　④地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等相应出入口；

　　⑤坡地建筑物利用吊脚空间设置的架空层和深基础地下架空层，其层高超过2.2m时；

　　⑥穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅及回廊；

　　⑦室内楼梯间、电梯间、提物井、垃圾道、管道井等；

　　⑧书库、立体仓库；

　　⑨有围护结构的舞台灯光控制室；

　　⑩建筑物内设备管道间、贮藏室其层高超过2.2m时；

　　⑾屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等；

　　⑿建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等；

　　⒀建筑物间有顶盖的架空走廊；

　　⒁室外楼梯；

　　⒂建筑物内变形缝

　　（2）折算面积的范围。

　　①有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等的建筑面积，独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等的建筑面积；

　　②建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊的建筑面积，有盖无柱走廊、檐廊的建筑面积，无围护结构的凹阳台、挑阳台的建筑面积。

　　（3）不计算建筑面积人范围。

　　2.人工挖土工程量计算规则

　　人工控挖土工程量计算包括人工挖沟槽、基坑、土方等工程量计算。计算进时首先明确三者的划分标准。

　　挖掘沟槽、

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