8.《国际评估准则》中关于评估方法的论述

　　《国际评估准则》明确提出，成本法，市场法和收益法是资产评估中最常用的三咱基本评估方法，无论评估资产的市场价值还是非市场价值，评估师都需要根据项目具体情况给当选择评估方法，在选择评估方法时，评估师应当考试三种基本评估方法在具体项目中的适用性，采用多种评估方法时，应当分析，高速运用多种评估方法得出的评估结论，确定最终评估结果

　　成本法建立在这样一个假设基础上，即作为购买特定资产的替代选择，人们可以去建造一个与该资产相同的或具有相同功能的资产，除非有额外的时间支出，风险或其他不方便之处，人们该为特定资产所愿意支付的价格不会超过获取相同的或具有相似的替代资产的成本。由一赶紧资产或功能较低资产的全新重置成本超过了市场愿意为其支付的价格，评估师在运用成本法进行评估时需要估计折旧（贬值）。当被评估资产处于全新状态时，其成本与市场价值最为接近

　　市场法又称市场比较法，销售比较法，是指通过对与被评估资产相似或可替代资产的分析，以及对购买方为类似资产或可替代资产所愿支付的购买价格的分析，采用必要的比较程序，估算被评估资产的价值，市场法有着较为广泛的用途，在市场数据充分的情况下该方法的重要性更为突出，通过运用市场法所获得的相关数据也可能用于成本法和收益法的评估，当市场条件发生重大变化或波动时，或对很少交易的特殊资产进行评估时，市场法的运用受到限制。

　　收益法又称收益资本化法或利益现值法，通过分析被评估资产的相关 收入和成本费用，将未来收益折现或资本化为估算价值，收益法的理论基础在于预期原则，即资产的价值是由其预期的未来收益决定的，因此收益法通过对评估对象收益能力的分析确定其价值。

　　成本法，市场法和收益法作为资产评估的三大基本方法，反映了三种评估思路，每种评估方法又包括一些具体的运用方法。评估师在进行某项评估业务时，应当根据其经验和知识，当地评估准则要求，市场要求，数据的可获得程序等综合因素，选取适宜的评估方法，评估师在选用某种评估方法进行评估时，应当考虑其分可以适用的评估方法，这样做可以给评估师提供一个系统的分析程序，以最终分析，调整不同方法得出结论。

　　对于不动产、动产，企业价值，金融资产等各种资产类型的评估项目而言，三种评估方法都是适用的，但不同类型的资产评估项目所获得的相关信息资料是不同的，分别反映了各类型资产在其相应市场上的特点。评估师应当收集、分析能够合理反映被评估资产价值的数据资料，在选取评估方法时应当充分考虑资料的可获得程度。

　　十四、资产评估中的经济理论基础

　　（一）考试目的

　　现代经济学是一个中心内容，就产研究产品价格是如何决定的。资产也是产品，其价格决定仍然遵循经济规律。本部分的考试目的是测试考生对经济学基础理论的掌握情况。重点考察考生对经济学的基本概念、基本原理等基础知识的掌握程度，测试考生对经济学基本理论框架的掌握程度，以及利用经济学基本原理分析问题的能力。

　　（二）考试基本要求

　　1.掌握市场的基本概念和基本分类；基本掌握市场主体的概念和基本分类；熟悉市场经济循环过程。

　　2.掌握稀缺的含义，掌握成本的含义；熟悉稀缺、成本与选择之间的关系。

　　3.掌握需求量的定义，供给规律的内容；掌握需求量变动和需求变动的区别，掌握影响需求的各种因素；熟悉价格的替代效应和收效应；熟悉需求曲线及其移动。

　　4.掌握供给量的定义，供给规律的内容；掌握供给量变动和供给变动的区别；掌握影响供给的因素；熟悉供给曲线及其移动。

　　5.掌握市场均衡点、均衡价格、均衡数量、市场出清的含义；掌握价格在市场经济中的功能；熟悉价格偏离均衡水平时市场的调整过程；熟悉均衡的变动，熟悉短缺和剩余的含义。

　　6.掌握资产的含义；掌握资产的收益（要素的边际收益产品）以及决定资产收益的因素；掌握货币的时间价值原理。

　　7.掌握可贷资金供给的来源和需求的来源；熟悉可贷资金供求决定市场利率的原理。

　　8.掌握资产价格的决定因素。

　　（三）要点说明

　　1.稀缺、成本与选择的关系，以及对成本的理解。

　　稀缺是有限的资源相对于无限的需要而言的。由于稀缺性，人们为获得一种利益必须支付相应的成本，从而必须在各种替代性目标之间以及实现某种目标的各种替代性手段之间做出选择。选择受成本的约束，例题的选择要求收益大于成本。

　　对成本的理解要注意以下三点：

　　（1）特定资源往往有很多种用途，但并非都构成某种用途的成本。只有该用途的最优替代利益才构成它的成本。

　　（2）对于同一选择，不同的人对他放弃的利益有不同的评价，也就有不同的成本。

　　（3）成本并不是都能以货币计量的。

　　2.产品价格

　　在产品市场，家庭和企业分别作为产品的需求者和供给者，其行为共同决定了产品的价格。

　　由于价格的替代效应和收入效应，一种商品的需求量与其价格成反方向变动关系，这被称为需求定律。在平面直角坐标系中得到向右下方倾斜的个人需求曲线，需求曲线本身的位置和形状又受到若干因素的影响，将某种商品的个人需求曲线水平加总，就可以得到一条向右下方倾斜的市场需求曲线。

　　一种商品的供给量与其价格成正向变动关系，被称为供给规律，并在平面图中表现为向右上方倾斜的供给曲线。供给曲线本身的位置和形状受企业成本的影响，包含若干具体因素。

　　给定市场需求曲线和市场供给曲线，决定了某商品的市场均衡价格和数量。通过价格的自由变动，市场能够自动地实现均衡，消除短缺和剩余。

　　而市场需求（曲线）或市场供给（曲线）的变动，会改变市场均衡，使均衡价格和均衡数量变化。

　　市场机制的核心是自由变动的价格，它传递着供求变动的信号，并通过对生产者和消费者的激励－约束，引导资源优化配置和产品的合理分配。

　　3.资产及其需求

　　所有能够长期提供收益流的物品，都可以视为资产。在经济理论上，资产、资本、财产和财富并无实质性的不同。

　　企业愿意为某种要素支付的最高报酬或企业对某要素的需求价格取决该要素能够给企业带来的收益，即该要素的边际收益产品。这又取决于该要素的生产率和市场上对其所提供的产品需求。

　　资产能够在未来一段时期不断地为其使用者带来，因此，必须通过贴现，将其未来收益转化为当前收益。

　　4.利率的决定

　　通常以市场利率对未来资产收益贴现。市场利率决定于可贷资金的供求。

　　可贷资金的供给来自家庭储蓄及货币供给量。在一定的收入下，家庭在消费与储蓄之间进行选择，决定储蓄的数量。可贷资金供给量与利率正相关。

　　可贷资金的需求量来自企业投资需求和家庭消费需求。企业需要借入资金用于购买生产要素，家庭借贷使未来消费得以提前。可贷资金需求量与利率负相关。

　　可贷资金的供给和需求共同决定了市场利率。利率的自动使得资金供求实现均衡。

　　5.资产价格的决定因素

　　资产价格决定于资产的需求和供给。二者背后的决定因素是资产预期收益流的贴现。

　　资产的收益流是未来的，未来的收益流也是未知的。当事人只是根据对未来收益流及市场贴现率的做出对某项资产的价值评判。由于这种预期不可能准确，只有在一个充分发育的大量买者和卖者参与交易的市场，才有可能为相关资产确定出真实的价值或价格。

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