（1）砖混结构。构造：屋盖（屋顶）、砖墙、钢筋混泥土楼盖板、楼梯、砖基础、门窗及其他。传力路线：板－墙－基础，或板－梁－墙－基础。主要结构特征：砖混结构是墙承重结构，是由屋盖、墙体、楼板、过梁、砖基础构成的结构体系。结构荷载通过屋盖、楼板传到承重墙上，再由承重墙传到基础。

　　（2）排架结构。构造：屋盖结构、吊车梁、柱子、基础、支撑、围护结构。传力路线：单层排架结构所承受的各种荷载。基本上都是通过柱子再传递到基础地基的。结构特征：柱子结构中的主要承重构件，它的强度与稳定性是决定寿命的重要因素，而其外墙墙体，仅起围护作用。

　　（3）框架结构。构造：屋盖与楼板、框架梁、框架柱、柱基础、框架墙。传力路线：墙只起围护作用，砖墙的重量通过梁、板传给柱。结构特征：框架结构是由钢筋混泥土主梁、次梁和柱形成的框架作为建筑物的骨架，梁和柱之间的连接为刚性结点。屋盖、楼板上的荷载通过梁柱传到基础。框架结构的墙体全部为自承重墙，只起分隔和围护作用。框架结构和房间布置灵活，不受楼板跨度的限制。

　　（4）钢筋混泥土剪力墙结构。构造：屋盖和楼板、钢筋混泥土承重墙、基础、楼梯、阳台、雨篷及台阶、散水等。传力路线：楼板—剪力墙—基础。结构特征：剪力墙结构的楼板与墙体均为现浇或预制钢筋混泥土结构，具有良好的整体性，抗震能力比砖混结构和框架结构强，不仅可承受楼板较大的垂直荷载，更主要的是可承受较大的水平方向的荷载及地震荷载对建筑物产生的剪切力。该结构由于墙间距较小，房间布置不够灵活，不便于设置大于间活动场所。

　　（5）框架一剪力墙结构。在框架结构中设置部分剪力墙，使框架和剪力墙两者结合起来，共同抵抗水平荷载的空间结构。框架一剪力墙结构在使框架结构的刚度和承载力都有大幅度提高的同时，又克服了纯剪力墙结构在结构布局上的局限性。框架一剪力墙结构的房屋在地震作用时的层间变形较小，因而也就减小了非结构构件（隔墙及外墙）的损伤，这样无论在地震工区还是非地震区，这种结构形式都可用来建造较高的高层建筑。

　　14.给排水、采暖、电气工程的组成与构造

　　室内给水系统由引水管、水表结点、给水管网、给水附件、配水点和其他加压补水的有关设备组成。室内排水系统由卫生器具、排水横支管、立管、排出管、通气管、清扫口及有关设备组成。采暖系统主要由热源、输热管道和散热器组成。室内供暖系统主要由总供水干管、供水立管、散热器支管、散热器、回水支管、回水干管、集气罐、机械加压的水泵等组成。一般建筑室内配电工程主要由以下部分组成：电气照明系统（包括架空线引入、室内配电、室内配管线、照明及其他用电器）、避雷系统（包括地极及地下母线、避雷针引下线、避雷针才避雷网等）和弱电设备（包括电话配电箱、电话配线、电话机接口和电视系统等）组成。

　　四。建筑装饰装修工程

　　（一）考试目的

　　建筑装饰装修工程是估价人员实地勘察建筑物状况时最直观观察到的部位，其工程质量的优劣直接影响到建筑物使用功能、美观性和安全环保，随着新型建筑材料的出现和新型施工工艺的采用，装修标准和质量对建筑物价值的影响也日益增大。评估人员熟悉建筑装饰工程的基本知识，有助于其对建筑物实体、经济、功能损耗的合理确定，有助于在不同建筑物之间做出合理的价值判断。这部分主要考核评估人员对建筑装饰工程的认识程度。

　　（二）考试基本要求

　　1.了解装饰装修工程的分类和特点。

　　2.熟悉楼地面的构造层次、饰面分类和常见构造及做法。

　　3.熟悉墙面装饰装修工程；熟悉玻璃幕墙的组成和分类；了解幕墙装饰装修工程的分类和构造；了解幕墙装饰装修的构造及做法。

　　熟悉直接式顶棚和悬吊式顶棚的基本构造

　　了解门窗的种类和基本构造。

　　（三）要点说明

　　1.楼地面的构造层次、饰面分类和常见构造及地做法

　　楼地面是房屋建筑地面与楼面的统称。地面指底层室内地坪，楼面是指各楼层的室内地坪。无论是地面、楼面、均由三部分组成，即基层（结构层）、垫层（中间层）和面层（装饰层）。除这三个基本层次外，为满足找平、结平、防水、防潮、弹性、保温隔热、管线敷设等功能上的要求，往往还要在基层与面层之间增加若干中间层。

　　楼地面按使用材料的不同可以分为：水泥砂浆地面、水磨石地面、马赛克地面、地砖地面、大理石地面、花岗岩地面、木地板地面、塑料板地面、地毯铺贴地面等等。按面层构造方法和施工工艺的不同分为：整体式地面、块材式地面、木地面等。近按施工工艺的不同可以分为：湿作业类和干作业类。

　　整体式楼地面包括水泥砂浆楼地面、细石混凝土楼地面、现浇水磨石楼地面等。块材地面的面层是采用人工预制水磨石砖、各种人造的及天然的大理石、花岗石块材。木楼地面是指表面由木板铺钉或胶合而成的地面。按照构造方式不同，木地面基层有架空式和实铺式，木地板面层主要有木板面层和拼花木板面层两种。强化复合木地板采用悬浮法安装，强化复合木地板与地面基层之间不需要胶粘或钉子固定，而是地板之间用胶粘结或嵌套成整体。塑料地板是以PVC、UP等树脂为主，加入其他辅助材料加工而成的预制或现场铺设的地面材料，按其组成和结构，可分PVC塑料地板、塑料涂布地板。防静电活动地板（装配式地板）是由各种规格、型号和材质的防静电面板块、桁条（横梁）、支架等组合拼装而成。

　　2.墙面装饰装修工程

　　墙面装饰装修工程包括建筑物外墙饰面和内墙饰面两大部分。按材料和施工方法的不同可分为抹灰类、。贴面类、涂刷类、板材类、卷材类、清水墙面类、幕墙类等。其中卷材类应用于室内墙面，清水墙面、幕墙类应用于室外墙面，其他几类均可应用于室内、外墙面。

　　抹灰类饰面是用各种加色的或不加色的水泥砂浆、混合砂浆、石膏砂浆以及水泥石渣浆等做成的各种饰面抹灰层。抹灰类饰面一般应由底层、中间层、饰面层三部分组成。将天然或人造材料根据材质加工成大小不同的块材，在现场通过构造连接或镶贴于墙体表面形成的墙体饰面称为贴面类饰面。直接镶贴饰面的基本构造由底层砂浆、粘结层砂浆和块材贴面面层组成；贴挂装饰面的构造由基层、浇注层（找平层或结层）和饰面层构成，在饰面层与基层之间用挂接构件连接固定。贴挂类饰面有湿法贴挂和干挂法固定两种常见做法。罩面板类饰面是在墙体或结构主体上固定龙骨骨架构成的结构层，利用粘贴、紧固件连接、嵌条定位等手段，将饰面半安装在骨架上形成各类面板的装饰面层。卷材类饰面指用裱糊的方法将墙纸、织物等装饰在内墙面形成的饰面。清水墙饰面是墙面不加其他覆盖性装饰面层同，只利用原结构砖墙或混凝土的表面进行勾缝或模纹处理的一种墙体装饰。

　　3.玻璃幕墙的组成和分类

　　玻璃幕墙用于装饰建筑物外墙面，由骨架、玻璃和附件三部分组成。玻璃幕墙分为明框玻璃幕墙、隐框玻璃幕墙和半隐框玻璃幕墙。

　　4.直接式顶棚和悬吊式顶棚的基本构造

　　直接式顶棚是在屋面板、楼板等底面直接进行喷浆、抹灰、粘贴壁纸、粘贴面砖、粘贴或钉接石膏板条与其他板材等饰面材料形成的顶棚。有时也将不使用吊杆，直接在楼板底面铺设固定龙骨所做成的顶棚也归于此类。直接式顶棚包括直接抹灰、喷刷、裱糊类顶棚、直接贴面类顶棚和直接固定装饰板顶棚。

　　悬吊式顶棚是指顶棚的装饰表面与屋面板、楼板等之间留有一定的距离，利用这部分空间布置各种管道和设备。悬吊式顶棚一般由基层、面层、吊筋三大基本部分组成。吊顶面板的安装方法有粘贴法以、钉固法、企口法和搁置法以。

　　五。房屋建筑工程质量验收与损伤检测

　　（一）考试目的

　　工程实体质量是影响建筑物价值的重要因素，房屋建筑工程的建设质量可以通过质量验收的方法来评定，对于产生较大损伤的房屋，则需要通过专业的损伤检测来判断损伤的危害程度。评估人员了解有关房屋质量验收和损伤检测的方法，有助于对建筑工程质量验收和损伤检测的了解和熟悉程度。

　　（二）考试基本要求

　　1.熟悉房屋建筑工程施工质量验收程序和标准；熟悉房屋建筑工程质量验收的内容；了解房屋建筑工程质量验收的基本概念、房屋建筑工程质量验收的目的与依据。

　　2.熟悉房屋建筑工程损伤检测一般方法；了解房屋建筑工程损伤检测的概念；了解房屋建筑工程损伤检测的程序。

　　3.掌握房屋建筑工程常见质量病害分析；掌握房屋建筑工程损伤检测的主要内容。

　　（三）要点说明

　　1.房屋建筑工程施工质量验收程序和标准

　　按照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）的规定，房屋建筑工程质量验收应划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批。建筑工程质量验收应随着工程进展按照检验批和分项工程、分部（子分部）工程、单位（子单位）工程的顺序进行。房屋建筑工程质量验收的标准应按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）的规定执行。

　　2.房屋建筑工程质量验收的内容

　　房屋建筑工程主体结构和建筑装饰装修工程质量验收的内容，参照各专业工程施工质量验收规范和建筑装饰装修工程质量验收规范中有关规定执行。

　　3.房屋建筑工程损伤检测一般方法

　　房屋建筑工程损伤检测的方法一般包括：感观法以、量测法、理化试验法、无损检测法、局部破损检测法和资料分析法以。

　　4.房屋建筑工程常见质量病害分析

　　（1）地基基础沉降对建筑物的影响。①墙体产生裂缝。不均匀沉降使砖砌体承受弯曲而导致砌体因受拉应力过大而产生裂缝。②柱体破坏。柱体损伤或破坏主要有两种类型：一种是柱体受拉区钢筋首先到达屈服而导致的受压区混凝土压碎。这种破坏有明显的预兆，裂缝显著开展，变形急剧增大，具有塑性破坏的性质；另一种是柱体受压区的混凝土被压碎而导致的破坏。这种破坏缺乏预兆，变形没有急剧增长，具有脆性破坏的性质。③建筑物产生倾斜。长高比较小的建筑物，特别是高耸构筑物，不均匀沉降引起建筑物倾斜。若倾斜较大，则影响正常使用。若倾斜不断发展，重心不断偏移，严重的将引起建筑物倒塌破坏。

　　（2）地基失稳对建筑物的影响。地基失稳破坏往往引起建筑物的倒塌、破坏。建筑物不均匀沉降不断发展，日趋严重，也将导致地基失稳破坏。建筑物地基失稳破坏往往是灾难性的，导致建筑物倒塌破坏，而且地基失稳造成的工程事故补救比较困难。

　　（3）特殊土地基对建筑物的影响。特殊土地基主要指湿陷性黄土地基、膨胀土地基、冻土地基，以及盐渍土地基等。不同特殊土地基对建筑物会产生不同类型和不同程度的破坏。

　　（4）土坡滑动对建筑物的影响。建在土坡上和土坡脚附近的建筑物会因土坡滑动产生破坏。边坡失稳产生滑动破坏不仅危及边坡上的建筑物，而且危及坡上和坡下方附近建筑物的安全。

　　（5）地震及基础工程事故对建筑物的影响。地震的震害现象主要有砂土地基的振动液化、滑坡、地裂及震陷等。另外，由于地震产生的惯性力使建筑物受到水平方向的作用力，也会引起建筑物主体结构的损坏。基础工程事故可分为基础错位事故、基础构件施工质量事故，以及其他基础工程事故。

　　（6）结构设计考虑不周对建筑物的影响。结构设计考虑不周对建筑物的影响有：钢筋混泥土结构设计中，受力主筋配置不当产生的裂缝；砖混结构设计中，受压墙体断面设计不足产生竖向裂缝破坏；主梁纵向构造筋配筋不当，造成梁侧出现垂直裂缝；墙体构造拉锚连接不足，出现裂缝；高低层联跨的楼房在高低跨交界处未留沉降缝，因沉降差过大产生裂缝。

　　（7）装饰装修工程中常见的质量病害。建筑装饰工程的常见质量通病可概括为渗水、漏水、泛水、堵塞、开裂、锈蚀、脱落、色差、拼接错位等。

　　5.房屋建筑工程损伤检测的主要内容

　　（1）地基基础承载力的检测。①地基承载力的检测方法。地基承载力的检测是指如何确定建筑物或构筑物地基的承载力。对已有建筑物或构筑物，通常用以下方法进行地基承载力的检测：A探坑取样检测法；B标准贯入试验法与轻便触探法。②单桩承载力的检测。单桩的轴向承载力是由桩端阻力和桩侧摩阻力共同承担的。对于已建成投入使用的建筑物，通常采用取土样，按桩端（桩尖）土和桩周围土的类别和物理力学性质来推定单桩的承载力。

　　（2）钢筋混泥土结构的损伤检测。钢筋混泥土结构的损伤检测内容主要包括：外观检查；内在质量；连接构造；结构变位。

　　钢筋混泥土结构损伤检测的方法与主要内容如下：

　　①混凝土表面裂缝及蜂窝面积的检测：混凝土裂缝的检测；蜂窝面积测定。

　　②混凝土强度的检测：混凝土强度的非破损检验法；混凝土强度的局部破损检验法以。

　　③混凝土内部缺陷的检测：声脉冲法；射线法。

　　④钢筋和钢筋锈蚀的检测：钢筋各种类、直径的检测；钢筋锈蚀程度的检测。

　　⑤混凝土碳化深度指标的测定。

　　（3）砌体结构的损伤检测。①砂浆裂缝的损伤检测。裂缝的长度可用钢尺或一般米尺进行测量。宽度可用塞尺、卡尺或专用裂缝宽度测量仪进行测量。对于裂缝的走向、数量及形态应详细地标在墙体的立面图或砖柱展开图上，从而评估其对砌体强度的影响程度。②砌体中砌块与灰缝砂浆强度的损伤检测。对于砌块，通常可从砌体上取样，清理干净后做抗压强度和抗折试验。砌体中的

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