价格是与商品或服务交换相关的概念，表示就某商品或某项服务所要求的、提供的或支付的货币数额，反映了商品或服务进和实际交易的货币金额。价格是事实，是一个历史数据，不论其是否公开披露。由于特定买方、卖方的财务实力、动机或特殊兴趣不同，他们为商品或服务所付出的价格与其他人对该商品或服务价值的认可意见可能有关系，也可能没有任何关系。一般情况下，价格反映在特定条件下特定的买方或卖方对商品服务价值的认可。

　　价值是个经济概念，而并不是事实，只是根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务进行交易时最可能形成的价格的估计额。价值的经济概念反映了在价值的有效日期（基准日），市场（而不是特定买方或卖方）对于某人由一拥有某商品或接受某服务而具有的利益的评判。

　　资产的所有者、经营者、投资者、保险人、清算人和接管人、征税部门、具有特殊动机的特殊购买方等对同一资产会赋予不同的价值。价值类型有许多种，每种价值类型都有其定义。某些经严格定义的价值类型是资产评估中常用的价值类型，其他价值类型则适用于特殊场合，需要明确定义并予以披露。对于评估师而言，在执行资产评估业务时，最重要的是确信所评估的价值类型和定义符合特定的评估业务目的，并明确披露所评估价值的类型和定义。价值定义的改变对会对资产所具有的价值产生实质性影响。因此，专业评估师应避免使用未经限定的“价值”概念，而应对所涉及的特定价值类型进行详细定义。

　　（ 5 ）最佳用途。资产具有各种不同的用途，在每种用途下该资产发挥的作用也不同，因此反映到价值上，不同用途下资产所具有的价值可能也会有很大不同。

　　（ 6 ）市场价值。市场价值是各国资产评估行业中普遍使用的概念，各国资产评估理论和评估准则中关于市场价值的定义不尽相同，但大多只是措辞上的区别，其基本组成要件大致相同。

　　《国际评估准则》中市场价值的定义如下：

　　市场价值是自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自理性、谨慎行事，不受任何强迫压制。

　　市场价值在某些国家称为公开市场价值，是资产评估业务中最常使用的价值类型。资产的市场价值反映了市场作为一个整体对其效用的认可，而并不仅仅反映其物理实体状况，某项资产对一某特定市场主体所具有的价值，可能不同于市场或特定行业对该资产价值的认同。市场价值反映了各市场组成的市场整体对被评估资产效用和价值的综合判断，不同于特定市场主体的判断。

　　（ 7 ）非市场价值

　　《国际评估准则》中并没有给出非市场价值的定义。非市场价值又称市场价值以外的价值或其他价值，提所有不满足市场价值定义的价值类型。因此非市场价值并不是个体概念，而是一个集合概念，指不满足市场价值定义的一系列价值类型的集合，主要包括在用价值、持续使用价值、投资价值、纳税价值、剩余价值、清算价值等。

　　在用价值是指作为企业组成部门分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量，因而是非市场性的。

　　投资价值是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。这一主观概念将特定的资产与具有明确投资目标、标准的特定投资得或某一类投资者结合起来。

　　持续经营价值是指企业作为一个整体的价值。这一类概念涉及到对一个持续经营企业进行的评估，由一企业的各个组成部分对该企业的整体价值都有相应的贡献，可以将企业总的持续经营价值分配给企业的各个组成部分，但所有这些组成部分一身的价值并不构成市场价值。

　　保险价值是指根据保险合同或协议中规定的定义所确定的价值。计税、课税或征税价值是指根据有关资产计税、课税和征税法律中的规定的定义所确定的价值。有的司法管辖当局可能会引用市场价值作为征税的基础，但所要求的评估方法可能会产生不同于市场价值定义的结果。

　　剩余价值是指假设在未进行特别修理或改进的情况下，将资产中所包含的各组成部分进行变卖处置的价值。剩余价值不是继续使用的价值，且不包括土地价值在内。该价值中可能还需考虑总的处置成本或净处置成本，在后一情况可能等同于可变现净值。

　　清算价值或强制变卖价值是指在销售时间过短，达不到市场价值定义所需求的市场营销时间要求的情况下，变卖资产所能合理收到的价值数额。在某些国家，强制变卖价值还可能涉及非自愿买方或非自愿卖方，或买方在购买时知晓卖方不利处境的情况。

　　特殊价值是指资产价值量超出和高于其市场价值的部分。特殊价值是由于该资产与其他资产存在的物理性、功能性或经济性组合而产生的，比中相邻资产。特殊价值是针对特定的资产所有者或使用者、未特定的所有者或使用者的资产价值升值，而不是针对整个市场，即这种价值是针对具有特殊兴趣购买者。

　　5. 《国际评估准则》中关于评估方法的论述

　　无论评估资产的市场价值还是非市场价值，评估师都需要根据项目具体情况恰恰相反当选择评估方法。在选择评估方法时，评估师应当考试三种基本评估方法在具体项目中的适用性，采用多种评估方法时，应当分析、调整运用多种评估方法得出的评估结论，确定最终评估结果。

　　成本核算法建立在这样一个假设的基础上，即作为购买某特定资产的替代选择，人们可以去建造一个与该资产相同的或具有相同功能的资产。除非有额外的时间支出、风险或其他不方便之处，人们为该特定资产所愿意支付的价格不会超过获取相同或具有相似功能替代资产的成本。由一旧资产或功能较低资产的全新重置成本超过了市场愿意为其支付的价格，评估师在运用成本法进行评估时需要估计折旧（贬值）。当被评估资产处于全新状态时，其成本与市场价值最为接近。

　　成本法经常被子用于评估新的或完工不久的资产，或评估计划将要建设的项目。成本的估计通常设定了市场参与者为资产所愿支付金额的上限。成本法也常用于评估那些很少进行交易的特殊资产或特殊用途的资产。成本法也常用于评估那些很少进行交易的特殊资产或者特殊用途的资产。成本法如果用于评估较旧的资产，可能会由于对成本和损耗的估计缺乏足够的市场资料支持，评估结果反映的不是市场价值。

　　市场法又称市场比较法、销售比较法，是指通过对与被评估资产相似或可替代资产分析，以及购买方为类似资产或可替代资产所愿支付的购买价格的分析，采用必要的比较程序，估算被评估资产的价值。市场法有着较为广泛的用途，在市场数据充分的情况下该方法的重要性更为突出。通过运用市场法所获得的相关数据也可能用于成法和收益法的评估。当市场条件发生重大变化或波动时，或很少交易的特殊资产进行评估时，市场法的运用受到限制。

　　运用市场法需要对类似资产的交易情况进行分析，以确保交易双方具有正常的动机。当交易价格反映的不是市场参与者的正常动机时，如特殊购买者愿意支付特别的溢价，这样的交易价格数据不具有可参照性，应予以剔除。评估师将评估对象与参照物进行比较时，应当注意：评估对象与参照物属于相似资产，参照物有交易价格应当按照适当的比较单位进行比较，并按可比因素进行必要的调整；关注评估对象的权利状况，确信其与参照物的权利状况相同，否则需要进行必要调整。

　　收益法又称资本化法或收益现值法，通过分析被评估资产相关收入和成本费用，将未来收益折现或资本化估算价值。收益法的理论基础在于预期原则，即资产的价值是由其预期的未来收益决定的，因此收益法通过对评估对象收益能力的分析确定其价值。

　　成本法、市场法和收益法作为资产评估的三大基本方法，反映了三种评估思路，每种评估方法又包括一些具体的运用方法。评估师在进行某项评估业务时，应当根据其经验知识、当地的评估准则要求、市场要求、数据的可获得程度等综合因素，选取适宜的评估方法。评估师在选用某种评估方法进行评估时，应不考虑其他可以适用的评估方法。这样做可以给评估提供一系统的分析程序，以最终分析、调整不同评估方法得出结论。

　　对于不动产、动产、企业价值、金融资产等各种资产类型的评估项目而言，三种评估方法都是适用的，但不同类型的资产评估项目所获得的相关信息资料是不同的，分别反映了各类型资产在其相应市场上的特点。评估师应当收集、分析能够合理反映被评估资产价值的数据资料，在选取评估方法时应当充分考虑资料的可获得程度。

　　评估资产的市场价值时，如果评估方法运用得当，则所有评估市场价值的方法、技术和程序都会得出符合市场价值基本定义的评估结果。采用市价法进行评估时须根据市场观察得出结果；采用成本法确定建筑成本和损耗时，须根据对成本和应计损耗的市场进行分析进行判断；采用收益法时须以市场认可的现金流和市场确定回报率为基础。虽然需要根据数据的可获得程度以及市场或资产本身相关的条件决定哪种评估方法最适用，但如果每种评估方法都是以市场数据为基础，采用以上任何评估方法都可以评估出资产的市场价值。

　　十五、经济理论中的资产价格

　　考试目的

　　现代经济学的一个中心内容，就是研究产价格是如何决定的。资产也是产品，其价格决定仍然遵循经济规律。本章的考试目的是测试考勤生对经济学基础理论的掌握情况。重点考察考生对经济学的基本概念、基本原理等基础知识的掌握程度。

　　（二）考试基本要求

　　1. 掌握需求量的定义 ， 需求定律的内容 ； 掌握需求量变动和需求变动的区别 ； 掌握影响需求的各种因素 ； 熟悉价格的替代效应和收入效应 ； 熟悉需要曲线及其移动。

　　2. 掌握供给量的定义，供给规律的内容；掌握供给量变动和供给变动的区别；掌握影响供给的因素；熟悉供给曲线及其移动。

　　3. 掌握市场均衡、均衡价格、均衡数量的含义；掌握价格在市场经济中的功能；熟悉均衡的变动。

　　4. 掌握资产生产力的内涵和资产收益的决定；熟悉报酬递减规律；了解生产内涵。

　　5. 熟悉市场利率的决定；掌握借贷资金的需求和供给；熟悉均衡利率；掌握政府对利率的控制；

　　6. 熟悉资产价格的决定因素。

　　（三）要点说明

　　1. 产品价格的决定及变动

　　产品或消费品，是运用生产要素所生产出来，用于满足家庭当前需要的物品或服务。产品的价格，决定于市场的供给和需求。

　　（ 1 ）需求

　　①家庭在一定时期愿意并且能够购买的某种产品数量，称为对该产品的需求量。在特定特品带来满足或利益一定时，价格越高，对这种物品的需求量就越少；反之，价格越低，需求量越大。产品价格与需求量这种负相关关系，被称为需求定律。

　　需求表是描述商品价格与需求量的相关的表格。将需求表中价格与需求量的关系描绘在平面图上，就得到了该消费者对该商品的需求曲线，它是价格与需求量组合点的轨迹。由需求定律，需求曲线是一条向右下方倾斜的线段。它意味着，需求量随价格成反向变化。反过来说，人们愿意支付的最高价格，或需求价格随需求量成负相关关系。

　　将个别消费需求表加总，得到市场需求表。把需求表的数据描绘在平面坐标图上，就得到了该产品市场需求曲线，它也可以通过水平加总个别家庭的需求获得。

　　②需求的变动

　　在其他条件不变时，价格变动引起的需求数量的变动沿既定的需求曲线作点移动，并不改变，既存在曲线，称为需求量的变动。

　　如果非价格 因素的变动改变了价格与需求量之间的既存关系，从而对应于原有的每一个价格，需求量会有相应的变动。在平面图上，表现为原有的需求曲线的变化或位移，这时称为需求的改变。曲线向右上方移动称为需求增加。向左下方移动为需求减少。

　　影响需求变动的因素：

　　家庭收入。对大多数商品或政党商品而言，收入与商品的需求成正相关系。随着收入的增加。，对该商品的需求也会相应增加；反之，对该商品的需求会下降。

　　消费者偏好，当对某种商品的偏好增强时，该商品的需求会相应增加；而偏好的减弱会相应降低该商品的的需求。

　　相关价格。在给定的价格下，一种商品的需求量与其替代品的价格成正相关关系。一种商品的需求与其补充品的价格是反向相关的。

　　消费者预期。消费者对未来特定商品价格、相关品价格及收入的预期，会影响到个人上头对该商品或服务的需求。

　　（ 2 ）供给

　　①供给表与供给曲线

　　企业在某一特定时期内，愿意并县城能够出售的商品的数量，称为供给量。在其他条件不变的情况下，如果一种商品价格上张，企业就会增加这种产品的供给量。反之，会减少这种商品的供给量。价格与供给量之间的这种正相关关系，称为供给定律。

　　在其他条件不变时，产品的供给量与产品价格有着一一对应关系。这种关系表达为表列形式，称为供给表；将其描绘在平面图上，即为该商品的供给曲线。由供给定律，供给曲线向右上方倾斜，供给量与价格成下相关关系；或者说，生产者愿意接受的最低价格或供给价格与供给量也成正相关关系。

　　如果一种产品由两个以上企业生产，把每个企业的该产品供给表加总，得到市场供纪念品表；中总所有企业对这种

上一页  [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] 下一页