|
试题答案：CDE
试题解析：
根据《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限视用途而定。具体分为①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。
第72题
试题答案：ABCDE
试题解析：
根据规定，下列建设用地的土地使用权确属必须的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施用地和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地。
第73题
试题答案：ACDE
试题解析：
房地产开发应遵循的原则除选项D、E外，还有其他四条。
第74题
试题答案：ABE
试题解析：
房地产交易的方式包括转让、抵押和租赁；房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式，将其房地产权利转移给他人的行为。以房地产抵偿债务是其他合法方式中的一种。因此，选A、B、E.
第75题
试题答案：ABCD
试题解析：
国有企业、事业单位的房地产在符合国有资产管理规定的情况下，可以抵押。
第76题
试题答案：ABCD
试题解析：
专利关系是指在确认、保护发明创造的专有权、以及使用专有的发明创造过程中形成的各种社会关系，包括专利管理关系、专利权属关系、专利许可使用关系、专利转让关系等。
第77题
试题答案：ABCD
试题解析：
A、C属于非法实施专利行为；B、D属于假冒他人专利的行为；其都属于专利侵权行为。E不视为侵犯专利权行为。
第78题
试题答案：ABCD
试题解析：
计算机软件适用《著作权法》。
第79题
试题答案：ACD
第80题
试题答案：ABC
试题解析：
D、E项属于国家颁布《土地使用税暂行条例》规定，可以免缴土地使用税的项目。
第81题
试题答案：ABC
试题解析：
宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地免征土地使用税。若将其改为他用，不属于免税范围，应缴纳土地使用税。
第82题
试题答案：ABCDE
第83题
试题答案：ABCD
试题解析：
社会监督的主体主要包括经营者、消费者、新闻媒体和行业协会等社会团体。工商部门属于行政监督部门。
第84题
试题答案：ABCE
试题解析：
D项委托人自愿提供的物品，属于意定拍卖。
第85题
试题答案：AC
试题解析：
质押物一般仅限于动产和财产权利，不动产和土地使用权都不得作为质押物。
第86题
试题答案：ABCD
试题解析：
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，有适用的规定，其中规定中表明对于履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第87题
试题答案：CDE
试题解析：
同时履行抗辩权只是暂时阻止对方当事人请求权的行使，而不是永久性地终止合同。因此，A、B项都不正确。
第88题
试题答案：AD
试题解析：
委托合同属于委托人和受托人双方的内部关系；委托合同的订立是双方行为，须经受托人承诺；代理与委托体现了不同的法律关系，代理制度与委托合同制度是不同的民事法律制度。代理不必一定以委托合同为基础，委托合同也不一定伴随代理权的授予。
第89题
试题答案：ABCDE
试题解析：
以上各项均属于受托人应承担的义务。
第90题
试题答案：ABD
试题解析：
借款人未按照借款合同约定的借款用途使用借款的，贷款人有三种处理方式：首先可以停止发放未发放部分的借款，同时可以提前收回借款，此外，贷款人还有权解除合同。
第91题
试题解析：
根据我国有关法律、法规的规定，房地产开发必须遵循以下原则：
（1）符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划要求的原则；
（2）按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设；
（3）坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产；
（4）统筹安排配套基础设施，先地下、后地上的原则；
（5）对房地产开发加强宏观调控和管理的原则；
（6）合理调整房地产开发结构，确保重点的原则。房地产开发的重点是为重点项目配套的房地产开发项目和居民住宅。对花园别墅、高档宾馆等市场需求有限的项目要严格控制。
第92题
试题解析：
当事人转让房地产，应当签订书面转让合同。转让合同应当载明以下主要内容：
（1）双方当事人的姓名或者名称、住所；
（2）房地产权属证书的名称和编号；
（3）房地产坐落位置、面积、四至界限；
（4）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
（5）房地产的用途或使用性质；
（6）成交价格及支付方式；
（7）房地产交付使用的时间；
（8）违约责任；
（9）双方约定的其他事项。
第93题
试题解析：
（1）借款合同约定借款利息预先从本金中扣除不符合规定。根据《合同法》规定，借款的利息不得预先从本金中扣除。利息在本金中扣除的，按照实际借款数额返还借款并计算利息。
（2）A公司的实际借款数额应为2亿元减去预先扣除的利息：2亿元×5.8%×2.5=0.29亿元，实际借款数额为2-0.29=1.71亿元，并应按此实际借款数计算利息。由于A公司与B银行约定是预先扣除利息，不符合法律规定，可视为对支付利息的期限没有约定，根据《合同法》规定，借款期间为1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还时一并支付，A公司应在第一年和第二年分别支付利息9918000元，第三年则支付6个月的利息4959000元，并返还借款本金。
（3）B银行与A公司签订的抵押合同无效。《合同法》规定，以依法获准尚未建造的或正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，抵押有效，A公司的S项目建设虽然取得了合法的批准手续，但在抵押时未办理抵押登记，因此，该抵押合同无效。
（4）B银行与C公司签订的保证合同有效，根据《担保法》规定，同一债权既有保证又有物的担保时，物的担保合同被确认无效或者被撤销，保证人仍应当按合同的约定或者法律规定承担保证责任。因此。虽然B银行与A公司签订的抵押合同无效，C公司作为保证人仍应承担保证责任。
（5）B银行可以要求解除借款合同。《合同法》规定，贷款人有权依照约定检查，监督借款的使用情况。借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款，提前收回借款或解除合同。B银行发现A公司将借款资金挪作他用，依法可以要求解除合同。
（6）B银行可以要求C公司承担民事责任，根据《担保法》规定，保证人须具有一定的资格，具有代为清偿债务能力的法人，其他组织或者公民，可以作保证人，C公司虽然是A公司控股的子公司，但本身具有法人资格，可以独立承担民事责任，而且提供担保并非董事、经理等的个人行为，并未被法律禁止。因此，B银行可以要求C公司承担民事责任。
第94题
试题解析：
（1）合伙人对于自己用于缴纳出资的财产或者财产权，应当拥有合法的处分权，合伙人不得将自己无权处分的财产或者财产权用于缴纳出资。经全体合伙人协商一致，合伙人可以用劳务出资。丁对房产只有使用权，没有所有权和处分权。因此，合伙协议中规定的丁以房产使用权出资违反了法律规定，不能用于出资，也不能作为合伙企业的财产。
（2）协议中关于乙、丙、丁不过问企业事务、也不承担企业亏损的民事责任的约定违反了法律规定。不参加执行事务的合伙人有以下权利：①不参加执行事务的合伙人有权监督执行事务的合伙人，检查其执行合伙企业事务的情况。②有权查阅合伙企业的账簿和其他有关文件。③有提出异议权和撤销委托执行事务权。合伙损益由合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担。合伙协议未约定合伙损益分配比例的，由各合伙人平均分配和分担。合伙协议不得约定将全部利润分配给部分合伙人或者由部分合伙人承担全部责任。因此，合伙企业的事务由甲全权负责，乙、丙、丁不得过问企业事务，也不承担企业亏损的民事责任，也违反了《合伙企业法》的有关规定。
上一页 [1] [2] [3] [4] [5] |